Refinansiering av DSCR-lån med kontantuttak
Trekk egenkapital uten inntektsdokumenter
Amerikanske og utenlandske investorer
0.75+ DSCR akseptert
60–80 % belåningsgrad
Ingen personlig inntektsbekreftelse
Kontantlån
Refinansiere (kontantutbetalings) lån
En kontantutbetalingsrefinansiering lar eiendomsinvestorer refinansiere et eksisterende boliglån og trekke ut egenkapital fra en inntektsbringende eiendom. Kontantene kan brukes til oppkjøp, renovering, gjeldskonsolidering eller porteføljeutvidelse.
Kvalifisering er primært basert på kontantstrøm fra eiendom (DSCR) snarere enn personlig inntekt, noe som gjør dette programmet ideelt for både amerikanske og utenlandske investorer.
Viktige lånevilkår (typiske amerikanske långiverstandarder)
Trekk | Detaljer |
|---|---|
Lånetype
| Refinansiering av ikke-kvantitativ investering |
Formål
| Refinansiering av rente/løpetid eller kontantuttak |
DSCR-krav
| ≥ 0.75 |
Minimum lånebeløp
| $75,000 |
LTV-område
| 60% - 80%
|
Lånestørrelse
| $ 75,000 - $ 5,000,000 +
|
Pris Type
| Fast og ARM
|
amortisering
| 30 eller 40 år
|
Bare interesse
| Tilgjengelig (fra sak til sak) |
Forskuddsstraff
| 0–5 år (valgfritt)
|
Stengetid
| 14–30 dager |
Krav til krydder
| Vanligvis 3–6 måneder |
Vurdering
| Påkrevd |
Kontantlån
Låntakerberettigelse
Amerikanske borgere | Fastboende (grønt kort) | Ikke-fastboende | Utenlandske statsborgere / utenlandske investorer |
|---|---|---|---|
Ingen bekreftelse av personlig inntekt
| Samme vilkår som amerikanske statsborgere
| Gyldig visum kreves
| Ingen amerikansk inntekt kreves |
Minimum kredittscore: 620+
| ITIN akseptert av noen långivere
| Høyere reserver kan gjelde
| Utenlandske kredittrapporter akseptert |
Ubegrenset finansiering av eiendommer tillatt
| Gyldig amerikansk bankkonto kreves
| DSCR-fokusert kvalifisering
| 25–30 % egenkapitalkrav (belåningsgrad vanligvis begrenset til 70–75 %) |
Uttak basert på takstverdi | Eierskap av LLC tillatt
| Amerikansk bankkonto anbefales på det sterkeste
| |
Personlig eierskap eller LLC-eierskap akseptert | Det er vanlig å låne via US LLC
| ||
Kvalifiserte eiendomstyper
- Eneboliger til utleie
- Boligeiendommer med 2–4 enheter
- Leiligheter og rekkehus
- Korttidsleie (Airbnb / VRBO – markedsavhengig)
- Blandede eiendommer (sak for sak)
- Næringseiendommer med liten saldo
- Portefølje DSCR refinansieringslån
Eksempler på DSCR-kvalifisering (refinansiering med kontantuttak)
Månedlig leie | PITIA | DSCR | Resultat |
|---|---|---|---|
$3,000
| $3,200
| 0.94
| ✅ Kvalifisert
|
$3,000
| $3,000
| 1.00
| ✅ Kvalifisert
|
$3,000
| $4,000
| 0.75
| ✅ Kvalifisert
|
$3,000
| $4,500
| 0.67
| ❌ Ikke kvalifisert
|
Kontantlån
Krav til refinansiering av kontantuttak for långivere
Krav | standard |
|---|---|
Minimum DSCR-lånetype
| 0.75
|
Minimum lånebeløp
| $75,000
|
Maksimal LTV
| 80%
|
Minimum kredittpoeng
| 620
|
Utbetalingsgrense
| Basert på taksert verdi
|
Reserver
| 3–12 måneder (avhengig av lån og låntaker)
|
Enhetslån
| LLC-er tillatt
|
Utenlandske statsborgere
| Ja
|
Bare interesse
| Sak for sak
|
Kontantlån
Hvorfor investorer bruker kontantutbetalingsrefinansiering
Få tilgang til fanget egenkapital uten å selge
Resirkuler kapital til nye investeringer
Konsolider høyrentegjeld
Finansier renoveringer eller nybygg
Skaler eiendomsporteføljer raskere
Informasjonssenter
Ofte Stilte Spørsmål
Ja. Mange långivere tillater DSCR så lavt som 0.75, avhengig av belåningsgrad og reserver.
Nei. Kvalifisering er basert på eiendommens kontantstrøm, ikke W-2-skjemaer eller selvangivelser.
Minimumslånsbeløpet er 75 000 dollar.
Opptil 80 % belåningsgrad for amerikanske statsborgere; utenlandske investorer har vanligvis en grense på 70–75 %.
Ja. Utenlandske statsborgere kan refinansiere og ta ut egenkapital uten amerikansk inntekt.