Nadlan Capital Group – Finansiering for utenlandske investorer i det amerikanske markedet

Nadlan Financing-logo
Meny
Nadlan Capital Group JPG

Poeng - Kjøp ned prisene

Å refinansiere en eiendom i stedet for å selge den kan gi flere fordeler for eiendomseiere, avhengig av deres økonomiske mål og omstendigheter. Her er noen viktige fordeler ved å refinansiere en eiendom:
De fleste långivere tilbyr muligheten til å kjøpe rentene ned - vanligvis med hele 1%. Kostnaden for å kjøpe ned prisen vil vises i regnearket med tilbud - det er vanligvis 1 poeng eller 1 prosent av lånet per hver 0.25 % rentenedkjøp.
Å kjøpe poeng er i bunn og grunn som å ta et nytt lån innenfor gjeldende lån – siden vår månedlige sparing til slutt betaler ned kostnadene, og fra break-even-punktet begynner vi å spare hver måned for resten av lånets levetid.

Kostnaden for å kjøpe ned prisen til det maksimale er 4 poeng, som i et $100,000 4000 lån er $XNUMX. Vi skal beregne den månedlige sparingen, dele den på kostnaden, og se når vi betaler tilbake det, og hvor mye vi vil spare i løpet av lånets levetid.

Eksempel på poengbruk

La oss demonstrere når det er fornuftig å kjøpe ned prisen i følgende scenario:
Lånestørrelse: $100,000 XNUMX 
Opprinnelig boliglånsrente: %6  
Lavest mulig rate etter nedkjøp av poeng: 5 %  
Kostnad for å kjøpe ned prisen til maksimum - 4 poeng - som er 4% av lånet: $4000

6 % renter boliglånskostnader

Hovedstol + renter månedlig betaling: $599.55
Totale renter for lånets levetid: $115,389.19   
Sum av alle betalinger: $215,838.19

nadlancapitalgroup

5 % renter boliglånskostnader

Hovedstol + renter månedlig betaling: $536.82
Totale renter for lånets levetid: $93.255.78   
Sum av alle betalinger: $193,255.78

nadlancapitalgroup

Hvor mange år skal det gå i balanse?

Månedlig sparing med den laveste prisen: USD 599.55 - 536.82 = USD 62.73
Hvor mange måneder skal du betale tilbake $4000: $4000/$62.73 = 63.76 måneder, som er 5.31 år til break-even.   
Totale renter spart: USD 115,838.19 93,255.78 - USD 22,582.41 XNUMX = USD XNUMX XNUMX