DSCR-LÅN FOR UTLEIEEIENDOMMER

DSCR beregnes ved å dele månedlige leieinntekter på den månedlige boliglånsbetalingen (hovedstol, renter, skatt, forsikring og HOA hvis aktuelt). 

Eksempel:
$2,000 i leie ÷ $1,800 i boliglån = 1.11 DSCR
De fleste långivere krever DSCR ≥ 1.00, men noen tillater under 1.0 med høyere nedbetalinger.

Nei. DSCR-lån krever ikke W-2-skjemaer, selvangivelse eller lønnsslipper. Godkjenning er primært basert på eiendommens kontantstrøm og låntakerens kredittprofil.

DSCR-lån er tilgjengelige for:
• Amerikanske statsborgere
• Fastboende (innehavere av grønt kort)
• Ikke-fastboende (visuminnehavere)
• Utenlandske investorer (ikke-amerikanske innbyggere)
Programmer og krav varierer noe avhengig av bostedsstatus.

Ja. Utenlandske investorer kan kvalifisere for DSCR-lån uten amerikansk inntekt eller personnummer. Mange långivere godtar utenlandske kredittrapporter, og en amerikansk bankkonto anbefales. Forskuddsbetalinger varierer vanligvis fra 25 % til 30 %.

Kvalifiserte eiendomstyper inkluderer

• Eneboliger til leie
• Eiendommer med 2–4 enheter
• Leiligheter og rekkehus
• Korttidsleie (Airbnb / VRBO)
• Eiendommer med blandet bruk (sak for sak)
• Næringseiendommer med liten saldo

Ja. Mange långivere tillater kortsiktige leielån med DSCR ved bruk av:
• Markedsleie fra takst eller
• Faktisk Airbnb-inntekt støttet av plattformer som AirDNA
Kravene kan variere avhengig av beliggenhet og belegghistorikk.

Typisk maksimal belåningsgrad (LTV):
• Opptil 80 % for amerikanske statsborgere og fastboende
• 70–75 % for utenlandske statsborgere og personer med kort oppholdstillatelse
Høyere belåningsgrad kan være tilgjengelig med sterk DSCR og reserver.

Ja. Mange DSCR-långivere tilbyr avdragsfrie alternativer, vanligvis i 5–10 år, etterfulgt av en full amortiseringsperiode. Dette kan forbedre kontantstrømmen for investorer.

De fleste DSCR-lån inkluderer valgfrie gebyrer for forhåndsbetaling, vanligvis:
• 0 år (ingen straff)
• 3 år
• 5 år
Straffevilkår kan ofte tilpasses basert på investorstrategi.

Ja. DSCR-lån kan brukes til:
• Refinansiering basert på rente og løpetid
• Refinansiering av kontantuttak (med forbehold om belåningsgrad)
Krydderkravene varierer vanligvis fra 3–6 måneder.

Nei. De fleste DSCR-långivere begrenser ikke antall finansierte eiendommer, noe som gjør dette til en ideell løsning for porteføljeinvestorer.

Typisk minimum kredittscore:
• 620+ for amerikanske låntakere
• 640–680+ for utenlandske statsborgere (varierer fra långiver til långiver)
Høyere kredittscore gir bedre renter og vilkår.

DSCR-lån avsluttes vanligvis innen 21–30 dager, noe som gjør dem betydelig raskere enn konvensjonelle investeringslån.

Ja. DSCR-lån tillater eierskap av LLC, inkludert LLC-er med ett eller flere medlemmer, med krav om personlige garantier i de fleste tilfeller.

DSCR-lån er ikke-QM-investeringslån, ikke tradisjonelle kommersielle lån, men de kan brukes til kommersielle eiendommer og eiendommer med blandet bruk med liten saldo.

Nadlan Finansiering tilbyr:
• Tilgang til over 50 DSCR-långivere
• Programmer for amerikanske og utenlandske investorer
• Konkurransedyktige priser og fleksible vilkår
• Ekspertise innen korttidsutleie og blandet bruk
• Raske avslutninger med dedikert investorstøtte