Nadlan Capital Group – Finansiering for utenlandske investorer i det amerikanske markedet
Lån-til-verdi-forhold (LTV)
LTV er forholdet mellom et lån og verdien av en kjøpt eiendel. Det brukes ofte til å vurdere risikoen ved lånet. LTV sammenligner lånebeløpet med forventet markedsverdi på det ferdigstilte prosjektet
Lån-til-kostnadsforhold (LTC)
LTC sammenligner finansieringsbeløpet for et kommersielt eiendomsprosjekt med kostnadene. LTC beregnes som lånebeløpet delt på byggekostnaden.
amortisering
Prosessen med å betale ned et lån gjennom regelmessige betalinger som inkluderer både hovedstol og renter.
Principal
Det opprinnelige beløpet som ble lånt i et lån, eksklusive renter.
Rentesats
Kostnaden for å låne penger, vanligvis uttrykt i prosent.
Begrep
Perioden som lånet skal tilbakebetales over.
Collateral
En eiendel som stilles som sikkerhet for lånet. I tilfelle mislighold kan långiver beslaglegge sikkerheten for å gjenopprette tap.
Kreditt score
En numerisk representasjon av en låntakers kredittverdighet, ofte brukt av långivere for å vurdere risikoen ved utlån.
Misligholde
Manglende oppfyllelse av vilkårene og betingelsene for et lån, som ofte resulterer i juridiske konsekvenser.
refinansiering
Prosessen med å erstatte et eksisterende lån med et nytt, typisk for å oppnå bedre betingelser.
Forskuddsbetalingsstraff
- En forskuddsbetaling på boliglån er et gebyr som noen långivere krever når du betaler hele eller deler av boliglånet av tidlig.
- Straffegebyret er et insentiv for låntakere til å betale tilbake hovedstolen sin sakte over en lengre sikt, slik at boliglånslånere kan samle renter.
- Standard forhåndsbetalingsstraff i de fleste 30-års lån er en 5 år 5-4-3-2-1 struktur.
- En 5-4-3-2-1 forskuddsbetaling, ellers kjent som en 5-års nedtrapping forskuddsbetaling, belaster et gebyr på 5 % på den utestående hovedlånsaldoen hvis lånet betales ned i år 1, en 4 % gebyr i år 2, 3 % gebyr i år 3, 2 % gebyr i år 4 og 1 % gebyr i år 5.
- Noen stater har restriksjoner på å implementere OPS i lån.
