Kommersiell eiendomslån
Eiendomslån
Hva er kommersielle eiendomslån?
Lån til næringseiendom (CRE) er utformet for å finansiere inntektsbringende eiendommer som ikke anses som boligeiendommer på 1–4 enheter. Disse lånene er primært tegnet basert på kontantstrøm fra eiendommer, eiendelskvalitet og sponsorerfaring, snarere enn personlig inntekt.
At Nadlan Finansiering, vi formidler kommersielle lån for stabiliserte, overgangs- og verdiskapende eiendeler, inkludert programmer skreddersydd for utenlandske investorer.
Eiendomslån
Hvem kan kvalifisere seg?
Amerikanske borgere
Fastboende
Ikke-fastboende
Utenlandske statsborgere
Individuelt eierskap eller LLC-eierskap
Erfarne investorer og investorer i overgangsperioden
Eiendomslån
Kvalifiserte eiendomstyper
Residential | Næringseiendom |
|---|---|
Liten flerfamiliebolig (5–20 enheter)
| Egenskaper for blandet bruk
|
Mellomstore og store flerfamilieboliger
| Detaljhandel (enkeltleietaker og flerleietaker)
|
Bygg-til-utleie-porteføljer
| Kontor (utvalgte markeder)
|
Industri og lager
| |
Gjestfrihet (sak til sak)
| |
Utlånskriterier – Kommersielle lån
Typiske krav til långivere
Kriterier | Amerikanske investorer | Utenlandske investorer |
|---|---|---|
Maks LTV
| Opptil 75% | Opptil 65% |
DSCR-krav
| ≥ 1.25 | ≥ 1.30 |
Lånestørrelse
| $500K – $100M+ | $ 1 millioner - $ 50 millioner |
Terminlengde
| 5–10 år
| 5–10 år
|
amortisering
| 25–30 år
| 25–30 år
|
Pris Type
| Fast eller flytende
| Fast eller flytende
|
Bare interesse
| Tilgjengelig
| Begrenset
|
Eierskap
| Enkeltperson / AS
| LLC
|
Forskuddsstraff
| Avkastningsvedlikehold / Nedtrapping
| Avkastningsvedlikehold / Nedtrapping
|
Avslutningstidslinje
| 30–60 dager
| 45–75 dager
|
Eiendomslån
Typer kommersielle låneprogrammer
DSCR / kontantstrømslån
Byrå (Fannie/Freddie – kvalifiserte avtaler)
Kommersielle lån fra bro til permanent
CMBS (utvalgte eiendeler)
Private og institusjonelle CRE-lån
Nødvendig dokumentasjon
Amerikanske låntakere
- Leierull
- Løpende 12-måneders driftsregnskap (T-12)
- Kjøpekontrakt eller betalingsoppgave
- Eiendomsforsikring
- Låntakers økonomiske sammendrag
Utenlandske investorer
- Passport
- Amerikansk LLC + EIN
- amerikansk bankkonto
- Bevis på likviditet
- Forretningsplan og exitstrategi
Eiendomslån
Hvorfor velge Nadlan Financing for kommersielle lån?
Tilgang til institusjonelle og private CRE-långivere
Spesialisering innen flerfamilieboliger og blandet bruk
Utenlandskvennlig garanti
Verdiøkende og kompetanse innen overgangsfasiliteter
Støtte for helhetlig avtalestrukturering
Informasjonssenter
Ofte Stilte Spørsmål
De fleste långivere krever 1.25x eller høyere, avhengig av aktivatype og risikoprofil.
Ja. Kommersielle lån er vanligvis strukturert gjennom amerikanske LLC-er for utenlandske investorer.
Begge alternativene er tilgjengelige, inkludert strukturer med fast rente og flytende rente.
Det kommer an på. Mange långivere krever delvis eller full regress, mens noen tilbyr non-regress alternativer.
Typisk 30–75 dager, avhengig av eiendelenes kompleksitet og låntakerstruktur.