Nadlan Capital Group – Finansiering for utenlandske investorer i det amerikanske markedet
Netto driftsinntekt (NOI)
NOI representerer den totale inntekten generert av eiendommen minus driftsutgifter. Formelen for NOI er: NOI=Totale inntekter-driftsutgifterNOI=Totale inntekter-driftsutgifter
.
Samlede inntekter inkluderer leieinntekter, gebyrer og andre inntekter generert av eiendommen.
Driftskostnader inkluderer eiendomsforvaltningshonorarer, vedlikeholdskostnader, eiendomsskatter, forsikringer og andre driftskostnader.
Gjeldsservice
- Gjeldsbetjening refererer til det totale beløpet av gjeldsrelaterte betalinger, primært boliglånsbetalinger. Det inkluderer både hovedstol og rentebetalinger.
- Gjeldsservice = hovedstolen tilbakebetaling + rentebetaling. I de fleste tilfeller vil långivere vurdere hele PITIA = hovedstol, renter, skatter, forsikring og forening.
.
Beregning av DSCR
- Når du har NOI og Debt Service, kan du bruke DSCR-formelen for å bestemme forholdet.
- En DSCR større enn 1 indikerer at eiendommens inntekt er tilstrekkelig til å dekke gjeldsforpliktelsene.
- En DSCR mindre enn 1 tyder på at eiendommens inntekt ikke er nok til å dekke gjeldsbetalinger.